Prodej domu
Prodej domu vymalování
Při prodeji domu je vždy nejdůležitější první dojem. A to první dojem na potenciálního zájemce o koupi domu. V případě prodeje prázdného (vyklizeného) domu, je zásadní provedení nezbytných úprav. Tyto úpravy jsou zpravidla finančně nenáročné a technicky snadno proveditelné. V prvé řadě se jedná o opravu malby (základní vymalování) a to nejlépe bílou barvou. S tím samozřejmně souvisí oprava různých děr po "skobičkách" od obrazů, různé další otvory (díry) vzniklé za dobu obývání domu a případné nerovnosti stěn. V případě vymalování musíme vycházet z toho, že budoucí kupující bude mít zájem si dům upravit dle svých představ a požadavků. A každý člověk má tyto představy úplně jiné. Základní, bílý nátěr je tedy opravdu postačující.
Prodej domu - oprava podlahové krytiny
Samozřejmostí je oprava podlahové krytiny. Rozeschlé parkety, prošlapaný koberec a odřené lino určitě zájemce o koupi domu nenadchne a naopak v něm vzbudí představu množství práce ihned po koupi a zejména velkou investici v souvislosti s úpravou zakoupeného domu. Položení nového koberce, samozřejmě v nižší cenové relaci, nalepení nového lina či přebroušení a nalakování parket je investicí v řádech tisíců korun. Výsledný efekt však zpravidla přinese výnos z prodeje vyšší o desítky tisíc. Na to je třeba vždy pamatovat!
Prodej domu - hygiena a estetika
Dům je vždy třeba připravit i po stránce hygienické a estetické. Špinavá okna, "umatlané" dveře a futra, znečistěná toaleta s koupelnou a "ošmatlané" vypínače světel také srazí výsledný dojem a končnou cenu níže než je představa o prodejní ceně.
Prodej domu - pozemek
Pozemek je to první, co osloví budoucího kupujícího. To je logicky dáno tím, že jej kupující uvídí jako první. Důraz na úpravu pozemku je tedy prvořadý! Zaplevelený pozemek, měsíce nesekaná tráva, rozpadlý plot a nevyvezná popelnice dojem neudělají. Pár stokorun místnímu (soused, kamarád apod.) dojem nejen vylepší ale zdůrazní "lásku" a radost s prací v okolí domu. Kupující (zájemce o koupi) získá na první pohled dojem, že jako majitelé jste zde byli spokojeni a bydlení jste si opravdu užívali. Představa "zabydlenosti" vzbudí zájem potenciálního kupce a navodí dobrou atmosféru ještě před vstupem do domu.
Prodej domu - rámy oken
Oprýskané rámy oken, okna špinavá a téměř neprůhledná a orezlé parapety. To je věc, která v prvé řadě zaujme ženy. Ženy dnes tvoří opravdu "polovičku" kupujících, ať se jedná o kupující pár, či matematický průměr poměru žen a mužů coby zájemců o koupi domu. Investice do opravvy rámů oken, jejich umytí a zavěšení záclon (byť těch nejlevnějších) uvedene ženy - kupce do správné pohody a investice v řádu stovek, až tisíců korun se opravdu vyplatí.
Vyšší výtěžnost z prodeje domu
Výše uvedené rady a doporučení sice zatíží peněženku prodávajícího o tisíce až desetitisíce ale výsledný efekt z prodeje nemovitosti ( domu ) se vyšplhá až ke stovkám tisíc. Kupec domu získá dojem, že nabízená nemovitost je zabydlená a prodávající není k prodeji ničím nucen. Být tím, kdo je "na koni" se opravdu vyplácí!